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元朝时期,农村买卖“土地”真不容易!规矩太多

时间:2021-06-04 12:38:06来源:阅读:0

中国是传统的农业社会,“土地”是最主要的生产资料,“土地”在中国古代的重要性不必多言。那么在元朝,农村是怎么买卖土地的呢?

元朝时期,农村买卖“土地”真不容易!规矩太多

元朝人虽然没有现代的“不动产”的概念,但是对土地的买卖出台了相关的法律和政策,土地被区别于其他一般财产。在元朝,想要买卖土地是不容易的,主要有以下原因:

元朝对于买卖土地双方的限制

1.对卖方身份的限制

在中国元朝也是实行嫡长制,男性是家庭的代表,拥有对家庭财产的处分权,妇女及子孙一般无权处分。在男性尊长、丈夫去世或长期外出时,妇女、子孙才行使对家庭财产的管理和处分权,但要受到限制。

元朝时期,农村买卖“土地”真不容易!规矩太多

在中统四年(1263年),燕京路总管府同知郭汝梅即上奏忽必烈:

“本路官员、百姓富家子弟,不问尊长,暗与财主作弊,取借债负及冒卖田宅,虚钱实契,一同非理使用,意望尊长亡殁归还,以致临时破坏家业”

忽必烈据此下旨规定:

“仰尊长在日,卑幼不得私借钱债,及典卖田宅、人口,财主亦不得与富家通同,[故行]借与钱债。如违,其借钱人并借与钱人、牙保人[等]一例断罪,及将元借钱物追没入官。”

这一法令针对子孙的财产处分权做了系统规定:长辈在世时,子孙不得贩卖家里的宅子、土地、人口;若是长辈长期在外,但家中遇到困难,确定是因经济困难不得已要卖宅子、土地的,需要向当地官府申请,官府审核通过后,才可以进行交易;如果违背,土地、宅子归还原主人,钱款不能追还,充官府。子孙未经家长同意也不能借贷,债权人如若知晓子孙私自借钱,不能向债务人追征,其债权不受保护;债权人不知,则由保人代偿还,无保人也不能向债务人追征。

元朝时期,农村买卖“土地”真不容易!规矩太多

中国古代,对于丈夫而言,妻子形同后辈,男尊女卑原则,导致了妇女对男子在身份上、经济上的依附地位。丈夫在世时,妇女一般没有对财产的处分权,除非丈夫长期出门在外而家中遭遇经济困难时,妇女才不得不进行借贷或者出售宅子、土地。除此之外,还有专门针对寡妇财产处分权的限制。

2.对买方身份的限制

01.禁止土豪权势强买百姓产业

元朝受到蒙古民族喜好掠夺的影响,在元朝统一南宋初期,各级地方官员士兵凭借自身的权位优势,低价强买百姓土地的现象很多。因此,元朝朝廷为了维护社会稳定,多次颁布法令:不得强买百姓土地!

至元十五年(1278)七月,御史台奏准:“官民房舍田土,诸官豪势要之家,毋得擅立宅司庄官,冒立文契,私己影占,取要房钱租米,违者并行纠察。”又下旨规定:“行省官人每、管军官每,新附人的房舍事产不得买要,买要呵,回与他主人者。”

02.禁止僧道置买民田

佛教、道教在元代很是盛行,收到朝廷的支持,和尚、道士享有很多政治、经济特权。寺观一般都占有大量土地、店铺、宅子等,甚至拥有山林、湖泊,而且享有免税、免役的特权。这一点从元代石碑中清晰可见。

元朝时期,农村买卖“土地”真不容易!规矩太多

元朝泰定年间出现“江南民贫僧富”的现象,极大影响了朝廷的财政收入。因此,元朝在泰定四年(1327)九月,颁布诏令:“禁僧道买民田,违者坐罪,没其直。

03.对交易土地种类的限制

元代法令禁止买卖的土地主要是祖坟墓地及林地。

在中国传统的观念中,坟墓作为祖先去世后的安身之处,预示在冥冥之中祖先可以生活安乐,好的风水宝地也会保佑后世子孙的兴旺。因此,墓地的选择和维护历来受到民间的重视。宋朝、元朝时期,南方经济发达,更加注重风水观念,出现了很多富贵人家购买贫穷人家墓地作为耕地的现象。

元朝时期,农村买卖“土地”真不容易!规矩太多

因为穷人家信奉风水之说,认为贫穷是风水缘故,富贵人家缺少耕地,就诱骗穷苦人家卖墓地!因此,民间出现了很多“发掘出父祖坟墓棺尸,将地穴出卖”之事。

大德七年(1303)中书省立法:

“其为人子孙,或因贫困,或信师巫说诱,发掘祖宗坟冢,盗取财物,货卖茔地者,验所犯轻重断罪。移弃尸骸,不为祭祀者,合同恶逆结案。买地人等知情者,减犯人罪二等科断,元价没官;不知情者,临事详决。有司不得出给货卖坟地公据。依理迁葬者,不拘此例。”

虽然这次立法有点狭义,但也是立法规定了不是?

元朝对买卖土地交易过程的干预

元朝大德四年(1300)九月,中书省针对民间土地交易中出现的土地买卖,制定了一个详细的法令,具引如下:

省府照得旧例:‘诸典卖田宅,及已典就卖,先须立限取问有服房亲,次及邻人,次见典主。……若遇饥馑灾患丧凶争斗之事,须典卖者,经所属陈告给据交易。’仰依旧例,行下各路,照会施行。

元朝时期,农村买卖“土地”真不容易!规矩太多

由此可知元朝土地买卖的流程为为:

首先,土地所有人向当地官府说明具体情况,要出售土地位置、产权来源,以及出售土地的原因,申请官方批文。

其次,官府接到申请后,委派官员主持、监督,令里正、主首召集亲邻老者对土地所有权进行调查核实,“勘当得委是梯已民田,别无规避”,然后再反馈给官府。

第三步,官府接到反馈结果后,再拟定合同,官府存档案。

第四步,就是交接了。

元朝时期,农村买卖“土地”真不容易!规矩太多

以上为正常土地交易流程,违反任何一条,都属于违法!

元朝买卖土地要进行税务交割

在元朝土地买卖交易成功后,还要进行最后一道程序:税务交割。

土地交易完成后,买家必须在十日内到当地官府或当地的税务机构进行报税,按三十分之一缴纳赋税,并加盖印章,也称税契。

总体看来元朝时期农村买卖土地已经有一定流程,并且立法。土地买卖过程也是很复杂,想要卖土地,不容易啊!


参考文献:

  • 《唐令拾遗·杂令》
  • 《元典章》卷19- 27
  • 《通制条格》
  • 邢铁《家产继承史论》
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