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宋朝时期,致使“田宅买卖”等大型交易疯狂的原因

时间:2021-06-04 12:38:16来源:阅读:0

宋朝结束了五代十国的战乱,社会趋于稳定,呈现歌舞升平景象,为经济的快速发展奠定了基础,成为中国历史上封建社会经济的一大高峰。日本学者斯波义信在概括宋代文明时说:

“与其说是‘纯农业文明’,不如说是‘都市化文明’含有更多的固有特征,这是延伸到19世纪中国社会的最大特色。”

由此可见,宋朝城市经济已经达到了相当高的水平。

宋朝时期,致使“田宅买卖”等大型交易疯狂的原因

宋朝致使“田宅买卖”的疯狂,官田介入是重要原因

宋朝以前,“均田制”是主要分配形式,田宅的交易多以民间为主,田宅交易并不多见,官田交易更是少之又少。进入宋朝后,宋朝政府主导的田宅交易,开始向商品化发展,田宅私有化成主流。

大中祥符八年(1015年):

“户绝田并不均与近亲,卖钱入官。”

哲宗元裕六年(1091年),尚书省颁布:

“知洛州平恩县事孙绛申请应户绝田土合入广惠仓者,立定租课。”

宋理宗景定四年(126年):

宋朝时期,致使“田宅买卖”等大型交易疯狂的原因

宋朝政府把民间私有田宅纳入官方所有,然后再以卖方的身份出售给私人,这样的一个流程增加了田宅交易的频率,全国上下兴起买卖田宅的热潮。

宋朝致使“田宅买卖”疯狂的土地政策

宋太祖“杯酒释兵权”时,赵匡胤为了收回开国功臣手中的兵权,以绝后患,对石守信等人说

“人生如白驹之过隙。所谓好富贵者,不过欲多积金银,厚自娱乐,使子孙无贫乏尔。汝曹何不释去兵权,择便好田宅市之,为子孙立永久之业。”

赵匡胤使用的方法不是暴力,也不是奸谋,而是堂而皇之的拿财富去交换。

宋朝时期,致使“田宅买卖”等大型交易疯狂的原因

赵匡胤想夺回兵权,没费一兵一卒,甚至都不怎么伤感情地就解决了,开国皇帝与功臣之间的权力交割,这一有史以来最为棘手的政权问题,这个事情说明了赵匡胤政治上的英明,更加说明当时的社会条件已经可以“金钱田宅之富交换兵权”,赵匡胤看到了这一现实,并适时的利用了这一契机。

对于民间的田宅交易,政府采取的是默许的态度,只要在法律规定的程序内进行,并不加以干涉,此外还制定了详备的法令政策保障田宅交易市场的有序进行,正如袁采所说:

“官中条令,惟田产‘交易’一事最为详备。”

其相关法规在《宋刑统·户婚律·典卖指当论竞物业》中有详细记载,标志着房屋买卖的合法化。总之,宋朝政府宽松的土地政策,一方面使土地大量集中,另一方面又使其以商品的形式在市场上流通分散,是民间田宅频繁交易流通的重要础。

宋朝致使“田宅买卖”疯狂的货币原因

北宋中期以后,商品生产扩大,商品贸易昌盛,整个交易市场对货币的流通要求越来越大,原有的铸币已经不能满足市场的需求。

川蜀之地,自从李顺起义后,宋朝朝廷停止了在川蜀铸钱流通,使得“民间钱益少”。随着川蜀之地商品贸易的快速发展,大宗商品交易越来越多,原有的铸币过于沉重,交易起来十分不顺,于是川蜀自行发行了纸币“交子”。

宋朝时期,致使“田宅买卖”等大型交易疯狂的原因

交子

刚开始发行的“交子”,只是川蜀地区富商之间交易一种兑换券,还算不上真正的货币,只是作为传统铸币的替代品。而,后来随着流通范围罗达,“交子”这种货币形式才被忍痛。

但是私人发行的交子,缺乏统一的管理,信用不足、兑换不便的弊端慢慢显露出来,为了防止“交子”对市场经济产生混乱,宋朝廷决定将“交子”的发行权收回政府。

宋仁宗天圣元年(1023年),益州“交子务”设立,次年二月开始正式发行官方交子。

南宋时,“交子”之外,又出现了另一种纸币“会子”,据《宋史》记载:

宋朝时期,致使“田宅买卖”等大型交易疯狂的原因

“交子”、“会子”等纸币的出现,展现出了宋朝经济的高度发展,也对宋朝商品经济的发展提供了方便与助力,特别是对于大宗商品“田宅”的交易起到了推动作用。使得“田宅”买卖更加方便、快捷。

宋朝致使“田宅买卖”疯狂的市场管理原因

01.废除传统的坊、市分离,导致“田宅”交易增多

宋朝以前,城市中“坊”、“市”是分开来的。“坊”普通百姓的交易场所,“市”是城市居民、上层人士的交易场所。进入宋朝以后,随着经济贸易的长足发展,“侵街”、临街设店、坊中开市的现象越来越多。

宋朝时期,致使“田宅买卖”等大型交易疯狂的原因

宋真宗时期,索性废除了坊、市之间的分离,商人们可以在城市内自由贸易,出现了“许市人买卖于其间”的繁荣现象,形成了很多的商业街道。

商业街道的繁荣,促进了商业街道“田宅”买卖的进行,更是推动了整个宋朝“田宅”的交易。

02.“农民工”大量涌进城市

宋朝以前,居民户口有“乡村户”、“坊郭户”之分。“乡村户”说通俗点就是农村户口,“坊郭户”就是城市户口。

在宋朝繁荣的市场经济下,大量的“农民工”涌进城市,成为雇佣劳动力或者工商个体户,使得“坊郭户”的数量剧增。

宋朝时期,致使“田宅买卖”等大型交易疯狂的原因

为了管理好这些新增的城市居民,宋真宗时期开始给这批“农民工”上户口,列为“坊郭户”户籍。并且根据有无房产、财产多少来分化等级。将“坊郭户”分成主户和客户,将坊郭户分成十个等级。

  • “上户”为:地主、商人、地主兼商人、房产主、资产借贷者等,都是资产丰厚的大住户
  • “下户”分为:小商小贩、手工业者、贫苦秀才、雇佣劳力等,这些都是相对贫困的住户

这一等级分化不要紧,房产的多少却成了等级分化的重要指标。这些“坊郭户”为了提高自己的等级,想方设法的购买田宅。这一举措,大大促进了“田宅”交易的疯狂。

总之,宋朝“田宅交易”疯狂的原因有很多,从上到下,从里到外,繁荣的经济体系促进了这一现象。


参考文献:

  • 《宋史》卷45
  • 《宋会要辑稿·食货》
  • 《宋朝的坊郭户》
  • 朱瑞熙《宋代社会研究》
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